Villetta a Schiera di Testa con Ampio Giardino Privato – Colli al Metauro (PU)

Descrizione

Se stai cercando una villetta a schiera con ampio giardino a Colli al Metauro, in una zona residenziale tranquilla e ben collegata, questa soluzione rappresenta un’opportunità ideale per famiglie, coppie e per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.

Situata in Via Milano 10, Calcinelli, nel comune di Colli al Metauro (ex comune di Saltara), la proprietà si trova in un quartiere esclusivamente residenziale, sicuro e particolarmente apprezzato dalle famiglie. L’area è caratterizzata da villette di bassa altezza, strade poco trafficate e numerose aree verdi perfette per passeggiate e momenti all’aria aperta.

Posizione Strategica tra Mare, Servizi e Principali Collegamenti

Uno dei principali punti di forza dell’immobile è la sua posizione. La casa dista circa 12 km dal mare e dalla città di Fano ed è facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza della Strada Flaminia e della superstrada Fano-Grosseto (E78), che consentono collegamenti rapidi con tutta la zona e i principali servizi del territorio.

L’abitazione è una porzione di testa libera su tre lati, inserita in un piccolo complesso trifamiliare composto da sole tre unità indipendenti, senza alcuna spesa condominiale.

L’ottima esposizione a Sud garantisce ambienti luminosi durante tutto l’arco della giornata, valorizzando gli spazi interni e migliorando il comfort abitativo.

La superficie commerciale complessiva è di circa 233 mq, distribuiti su quattro livelli.

Piano Terra – Zona Giorno Ristrutturata nel 2022

L’ingresso conduce a un accogliente soggiorno impreziosito da un moderno camino a ventilazione, con rivestimento esterno recentemente restaurato.

La cucina abitabile è stata completamente rinnovata nelle pavimentazioni e nei rivestimenti della zona cottura ed è dotata di impianto di aria condizionata.

Da questo livello si accede a un comodo balcone.

L’intera zona giorno è valorizzata dal fascino del parquet originale, perfettamente recuperato e rigenerato, con pareti recentemente tinteggiate e battiscopa sostituiti.

Primo Piano – Zona Notte

Il piano notte mantiene la continuità estetica del parquet originale levigato e restaurato, completato da porte in legno, pareti rinnovate e nuovi battiscopa.

Qui trovano spazio le 3 camere da letto e un secondo balcone a servizio di una delle camere.

Secondo Piano – Soffitta di Circa 65 mq

Al livello superiore è presente un ampio sottotetto di circa 65 mq, ideale come deposito, ripostiglio o spazio multifunzionale da organizzare secondo le proprie esigenze.

Taverna e Seminterrato Completamente Ristrutturati nel 2025

Il piano seminterrato rappresenta un valore aggiunto di grande interesse.

Completamente ristrutturato nel 2025, offre un ambiente ampio e rifinito, accessibile sia internamente dalla cucina sia direttamente dal giardino tramite ingresso indipendente protetto da cancello in ferro.

Questo livello dispone di:

• bagno completamente nuovo;
• impianto predisposto per una seconda cucina;
• predisposizione per aria condizionata;
• garage interno pavimentato con angolo lavanderia;
• locale tecnico/caldaia e deposito attrezzi con accesso esterno.

Una soluzione ideale per creare una taverna conviviale, uno spazio hobby, uno studio professionale o una zona dedicata agli ospiti.

Ampio Giardino Privato di 191 mq: Il Vero Punto di Forza della Proprietà

A rendere unica questa villetta è il grande scoperto esclusivo di circa 191 mq, che circonda la casa su tre lati e garantisce privacy, indipendenza e vivibilità all’aperto.

L’intera area è delimitata da una siepe sempreverde che protegge la proprietà dagli sguardi esterni.

Giardino Piantumato

Uno spazio ideale per famiglie con bambini, amanti del verde e proprietari di animali domestici.

Area Pavimentata per Relax e Convivialità

Una zona ampia e funzionale perfetta per organizzare pranzi e cene all’aperto, installare gazebo, ombrelloni, tavoli, sedute e barbecue, godendo della massima riservatezza.

La proprietà comprende inoltre una quota di scoperto comune destinata all’accesso carrabile delle unità del complesso.

Perché Scegliere Questa Casa

– Villetta di testa libera su tre lati
– Ampio giardino privato di circa 191 mq
– Zona residenziale tranquilla e sicura
– A pochi minuti da Fano e dal mare
– Taverna completamente ristrutturata nel 2025
– Zona giorno rinnovata nel 2022
– Nessuna spesa condominiale
– Ottima esposizione e luminosità naturale
– Garage interno e spazi accessori generosi

Le soluzioni con queste caratteristiche, in una delle zone più richieste di Calcinelli, sono sempre più rare sul mercato. Contattaci oggi stesso al numero 371 300 9537 (Marco)  per ricevere ulteriori dettagli e fissare una visita!