Storico ristrutturabile con più unità – grande potenziale a San Giovanni in Marignano

Descrizione

Nel caratteristico borgo di San Giovanni in Marignano, in località Santa Maria, proponiamo in vendita un affascinante complesso immobiliare storico, edificato nel periodo pre-bellico e sottoposto a vincolo architettonico.

L’immobile, pur non demolibile, è completamente ristrutturabile. Il corpo centrale è già stato verificato da tecnico strutturista e risulta solido, rappresentando una base affidabile per un intervento di riqualificazione e valorizzazione.

Potenzialità di sviluppo

La normativa vigente consente:

• Apertura di nuove finestre
• Cambio di destinazione d’uso delle parti accessorie
• Realizzazione fino a 3 unità immobiliari indipendenti
• Creazione di spazi accessori: laboratorio, magazzino, garage

Soluzione ideale per costruttori, investitori e imprese edili interessati a progetti:

• Residenziali
• Turistici (appartamenti, casa vacanze, B&B, affittacamere)

Posizione strategica

La proprietà gode di una collocazione estremamente appetibile:

• A pochi minuti dal mare di Cattolica
• A 5 minuti dal casello autostradale e dal circuito di Misano World Circuit Marco Simoncelli
• Vicina ai principali servizi e agli eventi del borgo, tra cui la rinomata Festa delle Streghe
• A 9 minuti dal suggestivo Castello di Gradara

Un contesto che unisce attrattività turistica, residenziale e ottimi collegamenti.

Superfici e unità esistenti

• Appartamento piano terra: 87 mq
• Appartamento primo piano: 69 mq
• Terrazzo primo piano: 41 mq
• Sottotetto: 66 mq
• Laboratorio / officina: 76 mq
• Garage (C/6): 82 mq
• Magazzino (C/2): 20 mq
• Ulteriori unità A/4: 96 mq
• Giardino: 300 mq

Totale superficie commerciale: circa 424,5 mq
Consistenza complessiva: circa 18 vani

Punti di forza per investitori

• Immobile storico con forte identità architettonica
• Volumetrie importanti e flessibili
• Struttura portante già verificata
• Possibilità di frazionamento in più unità
• Presenza di spazi accessori (laboratorio, magazzino, garage)
• Zona ad alta richiesta residenziale e turistica

Un’opportunità unica

Una rara occasione di investimento in una delle aree più dinamiche della Romagna, perfetta per trasformare un immobile storico in un progetto di grande valore.

Contatti

Romina Costantini
+39 333 212 5057