Gemmano, Terreno di 11.369 mq di cui 3.000 Edificabili

Descrizione

La natura più incontaminata e singolare della Signoria dei Malatesta e Montefeltro la troviamo in questo piccolo comune e nelle terre che stanno ai suoi piedi.
Da questa posizione lo sguardo da un lato ci conduce verso il mare, mentre dall’altro versante l’occhio si perde nelle terre e fra i monti del Ducato di Urbino.
Ed e proprio qui, poco prima di arrivare nella parte più alta di Gemmano, nella zona nuova e residenziale, che troviamo il nostro terreno di 11.369 mq.

Gemmano – La Villa centro zona C1 (g6)
1. Destinazioni d’uso previste
Residenziale, con possibilità di destinare ad attività integrative (per commercio e uffici) il 40% della SU realizzabile.
2. Parametri urbanistici
Il limite dell’intervento è fissato in mg. 3.000 di SU; la SNR va contenuta entro i limiti del 40% della SU.
3. Parametri edilizi
-Altezza massima ml. 6,50;
– Distacchi dal confine di zona non inferiori a ml. 5,00;
– Distacchi edifici dalle strade esistenti: ml. 10,00;
4. Modalità attuative
Si opera previa approvazione di uno strumento attuativo che può essere di natura privata (Piano di Lottizzazione) o di iniziativa pubblica (Piano Particolareggiato o Piano per l’Edilizia Economica e Popolare) esteso all’intero settore perimetrato. Il Piano Attuativo dovrà esattamente prevedere e quantificare le opere di urbanizzazione, che rimarranno a carico esclusivo degli operatori.
5. Quantificazione delle aree a standard
– Parcheggi pubblici mq. 900;
– Verde pubblico mq. 2.200;
Dovranno comunque essere verificate le dotazioni territoriali pari a 30 mg/ab; un abitante equivale a 30 mg. di Su.
6. Qualificazione delle aree a standard
Le aree a parcheggio dovranno essere reperite all’innesto della viabilità pubblica esistente e a confine con le limitrofe aree di completamento. Le aree a parcheggio dovranno essere sistemate in modo che la pavimentazione dei posti macchina risulti permeabile (selciati, betonelle, ecc.) e che le aree sistemate a verde e piantumate siano non inferiori al 30% della superficie totale. Le aree a verde pubblico devono essere sistemate a parco, giardino o piazza pubblica, adeguatamente piantumate. Per la scelta più opportuna si fa riferimento, per quanto applicabile, al documento di P.R.G. n. F6.
7. Organizzazione delle aree private non edificate
La superficie fondiaria dell’intervento dovrà essere organizzata in modo che essa risulti naturalmente drenante per non meno del 30%; Tale superficie sarà sistemata a verde. Le recinzioni di delimitazioni dei singoli lotti non potranno avere altezza superiore a ml. 1,80, con parte cieca (basamento) non superiore a ml. 0,40. Tali recinzioni dovranno essere comunque schermate con siepi su ambo i lati.

Per informazioni contattare: Conny +39 388 376 0319 o Barbara +39 348 523 0372